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最新訊息
2017.08.03 搞懂稅務,不會吃虧

請注意 你家騎樓能減免地價稅嗎?

多數民眾都知道地價稅要申請按自用住宅用地稅率課徵,才可以節省稅負,但您知道嗎,其實騎樓也可以申請減免地價稅喔!如果您的建物所有權狀層次有登載騎樓,且目前現況為「供公眾通行使用」,即符合減免要件,減免標準為平房全免、2層樓減徵1/2、3層樓減徵1/3、4層樓減徵1/4、5層樓以上減徵1/5(樓層數以地政登記為準)。「自用住宅用地優惠稅率」+「騎樓減免」=「雙重黃金節稅配方」,符合相關要件者,記得一定要在9月22日前向該處所轄各分處提出申請,2017年就可適用優惠稅率或減免,逾期申請者,就要再等一年。[詳情]

提醒注意 買房後,記住每年應負擔的「雙稅」

您知道買房後每年應負擔的稅負有那些嗎?首先每年5月份要繳納房屋稅,其課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日,按月計課,所以使用情形有變更時,申請後是可以按月適用不同稅率課徵的,最低稅率為百分之一點二(自住住家用);而11月份則是要繳納地價稅,課稅期間為每年1月1日至12月31日,最低稅率為千分之二(自用住宅用地),與房屋稅不同的是其按年計課,所以要適用優惠稅率或減免,必須於9月22日前提出申請,當年度才可以適用,逾期申請者,就要再等一年。因為自住用房屋及土地所適用的稅率都是最低的,所以如您的房屋符合1.無出租及營業2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,即可申請按自住住家用稅率課徵房屋稅;另土地符合1.房屋為本人或其配偶、直系親屬所有,且於該地辦竣戶籍登記2.無出租及營業3.都市土地以3公畝、非都市土地7公畝為限4.本人與配偶及未成年受扶養親屬全國以1處為限,即可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。二者適用條件不太相同,買房後符合規定者,記得一定要提出申請,才不會多繳冤枉錢喔![詳情]

筆記起來 房地稅「繳納、課稅」期間大不同

稅捐機關指出,地價稅的開徵及繳納期間為每年11月份,課稅期間為當年度1月1日至12月31日,但以8月31日當日土地登記簿所記載之所有權人為當年度納稅義務人。因此,如果在8月31日前完成土地所有權移轉登記,新的土地所有權人持有土地雖未滿一年,仍應繳納全年地價稅,反之如果在8月31日以後才移轉土地,雖然土地已賣掉,但原所有權人仍會收到本年度的地價稅稅單。稅捐機關表示,房屋稅的開徵及繳納期間為每年5月份,課稅期間為前年度7月1日至本年度6月30日,和地價稅不同的是,房屋稅採按月計課。舉例來說,若房屋於2017年3月1日建造完成並申報房屋稅籍,則2017年度房屋稅必須負擔4個月;若於2016年8月1日建造完成並申報房屋稅籍,則2017年度房屋稅必需負擔11個月。[詳情]

提醒注意 地價稅優惠稅率或減免應於9/22前申請

地價稅繳納期間為每年11月1日至11月30日,為保障符合優惠稅率課徵或減免者權利,台中市政府地方稅務局提醒符合資格的民眾,請於2017年9月22日前提出申請,經審查核定後,本年度就可適用;此外,重劃區內土地在辦理期間導致不能作原來使用而無收益者,免徵地價稅,重劃完成後則減半徵收2年,第3年起恢復全額課稅。稅務局表示,民眾如有符合自用住宅用地、工業用地要件等可適用特別稅率土地,或無償提供公共使用的騎樓、巷道等減免稅用地者,請於2017年9月22日前向土地所在地的稅稽徵機關提出申請,經審查核定後,本年度即可適用優惠稅率或減免地價稅;如逾9月22日才提出申請,必須自次年度才能開始適用。 [詳情]

如何「同時享有」多處自用住宅優惠稅率?

桃園市政府地方稅務局表示,張小姐來電詢問,原於桃園市已一處享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地,日前先生於新北市又購買一處房地,是否也能享有自用住宅用地優惠稅率呢?桃園市政府地方稅務局表示,雖然稅法規定,土地所有權人與其配偶及未成年子女,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限,不過,民眾如有其他之自用住宅用地,只要供已成年直系親屬或直系姻親屬(如成年子女、父母、祖父母、岳父母)設籍居住,且符合自用住宅用地的適用條件者,可於開徵40日前(2017年9月22日前),向土地所在地之稅捐機關提出申請核准,就能同時擁有多處房地適用自用住宅用地優惠稅率。[詳情]

請注意 北市「3類房屋」2018年房屋稅調降

台北市稅捐處表示,北市不動產評價委員會繼2017年常會審議通過對該市房屋稅基調整後,於2017年5月25日再召開臨時會,決議對全國單一自住房屋、地上權房屋及適用新標準單價房屋等調降房屋稅基,將自7月1日起實施。該處說明,本次房屋稅基調整主要內容如下:一、適用2014年7月起新標準單價的房屋採用新的折舊率,各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14%~0.27%,例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋,由原折舊率每年1%提高至1.17%。二、地上權房屋按其街路等級調整率調降2級。三、對於本人、配偶及未成年子女(即家戶)持有全國單一且自住並設立戶籍的房屋,其房屋稅基折減16%,並訂定折減額度最高以新台幣250萬元為限,即減稅額度最多為新台幣3萬元。上述調降房屋稅的影響戶數估計如下:適用新折舊率標準房屋為2.1萬戶,地上權房屋為4千餘戶,單一自住房屋則有22.5萬戶。[詳情]

請注意 把握節稅時機,荷包不失血

11月份就要開徵地價稅了,要如何做才能減輕地價稅負擔呢?稅捐處告訴您,規劃2017年購屋的民眾,如等到9月1日以後再至地政機關辦理移轉登記,新購土地2017年就免繳地價稅了,因為稅法規定,地價稅以8月31日為納稅義務基準日,當日地政機關土地登記簿所記載之所有權人,不論其持有土地時間之長短,必須負責繳納全年度的地價稅。稅捐處指出,民眾如持有自用住宅、國民住宅、勞工宿舍、工業或加油站等用地,可向該處申請按特別稅率課徵地價稅;如持有土地屬無償供公眾通行之道路或騎樓用地,還可申請免徵或減徵地價稅。該處貼心提醒民眾把握節稅時機,儘快在2017年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請,2017年就能享有優惠;如9月23日以後才申請,只能從明年起適用了。

 

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