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2017.03.02谷底回溫,2月新北買賣移轉年增幅高達95%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局2017年3月1日公布2017年2月建物買賣移轉棟數,分別為台北市1441棟(月減18.3%;年增35.7%)、新北市3143棟(月減30.4%;年增94.9%)、桃園市1998棟(月減20.6%;年增56.7%)、台中市2461棟(月減15.1%;年增74.8%)、台南市1085棟(月減14.3%;年增43.5%)、高雄市2129棟(月減15.4%;年增69%),台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,六都交易均較2016年同期年增35-95%,房市「最壞的一年」已經過去,2017年雖尚未有顯著利多,交易量均較1月衰退1至3成,但景氣由藍轉綠、價格讓利、資金回流與低利環境均使購屋族手握資金伺機而動。
       
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,2017年2月買氣較2016年同期顯著回溫,其實是2016年可謂房市谷底,當時總統大選前政局的不確定性,政府打房仍不鬆手,再加上2016年2月還爆發土壤液化議題使購屋族卻步,再再重創2016年同期交易量,低迷到全年移轉棟數僅24.5萬棟。而2017年開春以來,建商或中古屋屋主均有讓價的共識,房仲帶看量倍數成長,高總價物件如豪宅交易屢傳捷報,大咖資金回流台灣,市場資金寬鬆帶動股市與房市,北部更有機捷通車利多,增添2017年買氣動能,不過量增的誘因還是「降價取量」。
 
六都中,年增率近95%幾乎翻倍成長的新北市,2月總移轉棟數為3143棟,比起前月減幅30.4%,但年增幅度為六都之冠,葉立敏指出,交易熱區落在淡水、新莊與板橋區,區域交通利多與房價走跌都使交易量優於2016年同期。台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱表示,2017年帶看量確實倍數成長,機捷通車增添許多詢問度,像是副都心與頭前重劃區周邊就有三個站點,包括新北產業園區A3站、新莊副都心A4站與A5泰山站,滿足新莊、泰山多數人的交通需求,雖然機捷議題已發酵多年,但是一旦通車仍增加買方意願,但買方仍是渴望能在價格上撿到便宜,形成量增但價格緩跌趨勢。
 
桃園市部分,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,2月份買賣移轉件數表現最亮眼區域在中壢區與桃園區,進一步研究中壢區則是以青埔高鐵特區、過嶺商圈、內壢商圈以及龍岡地區一帶;至於桃園區則是以桃園中正藝文特區、龍安商圈、大有商圈、中路特區、桃園司法園區以及桃鶯路後站商圈一帶。江怡慧分析,2017年是桃園建設年,顯見桃園有建設議題的區域受民眾青睞,現階段的機捷通車,陸續建設的橫山書法公園、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線以延伸線等等議題將讓桃園房市逐步回溫上軌。
 
台灣房屋統計年後「來店客數」與「來電客數」以及網路預約看屋皆較年前增加約2成5到3成。至於房價經過2年的盤整震盪,目前已屬平穩,整體均價與2016年同期相較呈現微增情況,似乎透露房價落底的訊息。伴隨機捷通車帶動民眾信心,2月交易量與2016年機捷通車跳票相呼應,信心度大增,通車後屋主心態抬高,買賣雙方仍需拉距,但自住客層詢屋有增無減,預估3月市場將會更勝2月,由自住客撐場。

 

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